¿Qué terreno debo comprar para hacer mi casa?


Introducción.
Elegir el terreno para hacer nuestra vivienda es quizás la decisión más importante que vamos a tomar a la hora de planificar donde vivir y como casi siempre ocurre, si no se piensan antes estas cuestiones, en el momento de tomar la decisión pueden descuidarse varios factores que luego condicionaránel diseño de tu casa y por sobre todo la calidad de vida en ella. 
Lo primero que tenemos que admitir es que no existe un terreno perfecto, todos tienen ventajas y desventajas, y para cada familia esas valoraciones pueden ser muy distintas en función de los modos de vida, lugares de trabajo y estudio y  la etapa familiar (sin niños, con niños pequeñosadolescentes, nietos), etc.
Es recomendable que puedan hacer una lista de las condiciones que piensan que debe tener el terreno que necesitan y luego ordenarlas prioritariamente.

El Barrio
La ciudad nos ofrece una variedad de sectores para vivir:
Zona del micro-centro, Zona aledañas al centro, Barrios residenciales urbanos, Barrios cerrados, Zonas limítrofes al municipio, Comunas y Ciudades próximas a nuestra ciudad. Es importante ver todas las opciones para no pasar por alto ninguna posible. 

Que evaluamos:
Costos de los terrenos en ese sector.
Como es la configuración del barrio.
Cuales son los servicios básicos disponibles: Agua potable, cloaca, gas, internet etc.
Si es una zona de baja o alta vulnerabilidad a las inundaciones.
Infraestructura: Plazas, club, Escuelas, Policía, Hospital o Dispensario, etc.
Servicios disponibles: comercios, supermercado, farmacia, kiosco, tiendas de ropa, etc.
Distancia a los servicios de transportes.

Una vez que evaluamos en que zona estaríamos en condiciones de adquirir un terreno, lo siguiente seria preguntarnos como es el barrio.
¿El Barrio es de su agrado? Seguramente para saberlo con certeza necesite vivir en él, pero para evitarnos sorpresas podemos realizar algunas tareas previas que nos ayuden a conocerlo, por ejemplo recorrerlo en más de una ocasión y en distintos horarios, hablar con los vecinos para preguntarles como es la vida del barrio, tratando de abarcar todas las edades, observar actitudes, comportamientos, costumbres. Trata de imaginarte a vos y tu familia viviendo ahí, tené cuidado de no idealizar o cerrarte en alguna idea.

Haga una lista de las actividades que realiza su familia y evalúe las distancias (lugares de trabajo, de estudio, de recreación, amigos); y sus otros familiares, ¿a que distancia se encuentran?. ¿Qué medios de transporte voy a utilizar para ir a estos lugares? ¿Puedo hacerlo caminando? ¿En bicicleta?.Vea que colectivos pasan por el barrio y a que distancia se encuentra de las paradas.
Es muy importante que usted o su profesional consulte previamente en su Municipalidad o Comuna el Reglamento de Edificaciones y de Zonificación, aquí puede determinar, en lo que respecta al barrio, cuales son las características edilicias del mismo, ensanches de calles, alturas máximas de las futuras construcciones, anchos de veredas, entre muchas otras.
Prevea y consulte por proyectos a futuro en el barrio, que puedan mejorarlo e incrementar el valor del mismo o caso contrario afectarlo, un ejemplo puede ser locales de uso nocturno, áreas proyectadas para edificios industriales; como también un nuevo centro comercial, una plaza.


El Lote
Centrémonos en el terreno elegido:
Las orientaciones son muy importantes, para un correcto soleamiento y ventilación de la futura vivienda, la mejor orientación para la ciudad de Santa Fe es el abanico que se forma de norte a este. Con esto tengo que preguntarme hacia donde abro las ventanas, qué voy a ver a través de la misma, como va a entrar el sol y como genero la sombra necesaria de las orientaciones que necesitan protección. Aconsejaría tener la mejor orientación al fondo de la casa, así la misma puede abrirse al patio.
La forma del terreno tiene mucha importancia, no es lo mismo un terreno triangular que uno rectangular, uno con una fachada o dos si es esquina o un terreno interno rodeado de edificios; procure que la forma sea lo más regular posible.
Como recomendamos para la elección del barrio, consulte por la reglamentación de zonificación y edificaciones para su terreno en la Municipalidad o Comuna, puede tener retires de frente, superficies máximas y minimas a construir, alturas máximas, superficie libre del terreno, entre muchas otras dependiendo de su zona y ciudad.
Evite elegir terrenos pegados a antenas de telefonía móvil, líneas de alta tensión, rutas o autopistas, vías del tren.
¿Qué servicios tiene? Agua de red, cloacas, gas natural, electricidad, y cada vez para más personas es muy importante una buena conexión a internet.
Verificar en lo posible como corre el agua los días de lluvia, ¿Se inunda el terreno?, o el agua se va rápidamente. Consultar con la municipalidad o la comuna la cota mínima que debe tener.
¿Qué vecinos tengo? por ejemplo si tengo un edificio, ¿qué sombra hace sobre el terreno? ¿que visuales hay desde el mismo hacia el terreno? Vea el estado de conservación de las casas vecinas.
Vea que el terreno sea accesible para un camión de mediano tamaño, para bomberos, una ambulacia, para la descarga de materiales.


Sustentabilidad.
-Si de sustentabilidad hablamos, es muy bueno considerar, a la hora de elegir el terreno, algunas categorías que nos ayuden a minimizar el impacto ambiental que podamos tener a la hora de hacer uso del mismo.
  • Reducir la demanda de transportes: El equipamiento y servicios básicos disponibles para poder ir caminando o en bicicleta (plaza, hospital, comisaría, supermercado, comercios en general.), evaluar las posibilidades de la utilización del transporte público, paradas de colectivos, taxis o remices.
  • Sitio sustentable: sitio que posibilite la protección del hábitat natural; posibilidad de reutilizar/restaurar el sitio, la construcción preexistente; posibilidad de utilizar plantas nativas y adaptadas 
  • Posibilidades de proteger el terreno desde su construcción; limitar las áreas de intervención para que no pasen vehículos que puedan contaminar la tierra
Si tiene dudas, no dude en consultar con su profesional.

Excellence - Assisted Living Facility

Panorama 3D
En la esquina inferior derecha se puede ver en pantalla completa.
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Local Comercial - Electrónica - 2012


        Trabajo: 
Idea y Anteproyecto

Lugar: 
Santa Fe – Santa Fe - Argentina

Año: 
2012


MEMORIA:

La vivienda a intervenir se ubica en la ciudad de Santa Fe Capital en el barrio sur, sobre la Avenida Gobernardor Freyre. El encargo del cliente fue adaptar una de las habitaciones de la vivienda particular a un local comercial con vidriera hacia la vereda.
Al ser un local comercial a partir de una de las aberturas de la fachada de la vivienda, la vidriera debía distinguirse del resto de las aberturas, por lo cual se hizo un “marco” ancho alrededor de la puerta y paño fijo de color oscuro para no restar importancia a los productos que en la misma se expusieran.
En el interior se utilizó un contenedor modulado, el cual se repite y muta en paredes, estantes y cajas. Los mismos tienen colores anaranjados y análogos, lo suficiente para llamar la atención hacia el interior del local y sin sobresaltar sobre los productos en exposición.












CREDITOS:

Arq. Bernardo M. Bertone
Arq. Analía B. Nieva

Departamentos en Planta Alta

Trabajo:
Proyecto

Lugar:
Santa Fe - Santa Fe - Argentina

Año:
2011

Memoria:
El encargo fue proyectar dos departamentos sobre una casa existente ubicada en esquina.
La vivienda, desarrollada por completo en planta baja, no debía perder su funcionalidad y los departamentos debían tener su propio acceso, para lo cual, se aprovechó el cantero en esquina para construir una escalera hacia un primer piso con ambos departamentos, sin quitar un ambiente a la vivienda.
La materialidad de ladrillo visto existente












Edificio de Viviendas

Leonardo Ruatta



Casa de Retiros














Área de Intervención:
Terreno: 13.700 m2
Edificio: 1.950 m2
Año: Abril 2011

Memoria
El Complejo se ubica en la ciudad de Paraná, capital de la provincia de Entre Ríos en la intersección de las calles División de los Andes al Oeste y Noaco al Norte, próximo a la Ruta n° 11. El mismo está previsto para alojar una Casa de Retiro con cuatro funciones básicas: Templo, Salones, Habitaciones y Comedor.
La ubicación del edificio sobre la esquina Noroeste tiene como propósito dejar el mayor espacio verde posible en el terreno para futuras ampliaciones y actividades al aire libre; además aprovechar la esquina como el punto de mayor confluencia para el encuentro con el barrio y la ciudad por medio de la plaza y el Templo.
Por otro lado, el edificio de la Casa de Retiro se ubicó de tal manera que pudiese favorecer el buen asoleamiento y ventilación de los locales con mayor uso; previendo a su vez la futura ampliación del mismo, tanto en sus habitaciones como en la cantidad de salones y demás dependencias que de estas se desprendan.
El edificio se compone de dos volúmenes rectangulares cruzados y girados levemente para, por un lado, jerarquizar el ingreso principal y recibir a las personas a modo de brazos abiertos y, por el otro, contener las expansiones hacia el jardín privado. En la intersección de estos volúmenes se encuentra el hall como elemento articulador de todas las funciones. Esta disposición hace posible que cada paquete (Templo, habitaciones, salones y comedor) puedan funcionar de manera independiente al resto. Por ejemplo, en el momento en que solo se requiera usar el Templo, las habitaciones, el comedor y los salones pueden permanecer cerrados, garantizando la seguridad y el uso exclusivo del mismo; de igual manera funcionaría para el caso de los salones, comedor o habitaciones, según se requiera en cada circunstancia.
El Hall cumple el papel de distribuidor, lugar de estar, espacio intermedio de encuentro y congregación. A éste confluyen todas las circulaciones y mantiene una relación visual con las actividades que se estén realizando. Debido a su importancia dentro del conjunto y como articulador de funciones, es que adquiere una doble altura y características de lugar de encuentro.
El volumen de dos niveles dispuesto de norte a sur contiene en su extremo sur a las habitaciones y en su extremo norte al Templo. Las habitaciones pueden dividirse en dos categorías, por un lado, pabellones diferenciados entre hombres y mujeres construidos en una primera etapa, y por otro, habitaciones particulares, cuatro dentro de la primera etapa en planta baja y el resto en una segunda etapa en la planta alta.
El Templo, el espacio más importante y característico del complejo, adquiere una doble altura y se ubica en relación directa con el barrio (por proximidad y visuales), denotando la particularidad del edificio e invitando, a través de la plaza, a participar simbólicamente de las actividades religiosas.
El volumen de un nivel, dispuesto de Este a Oeste, contiene en su extremo próximo a la plaza pública, a la cocina, con su acceso de servicio desde la calle para el abastecimiento, y al comedor; y en el extremo Este a los salones, paralelos al estacionamiento dentro del predio.
Se prevé sobre la calle Norte un acceso secundario al complejo tanto peatonal como vehicular con cabina de control.
Enmarcado el edificio en abundante vegetación y recorridos exteriores que invitan a la contemplación y reflexión, proveen la necesaria relación con la naturaleza y el disfrute del aire libre.

Programa
Casa de Retiro

              Hall
               Templo
               Habitaciones Privadas
               Pabellones
               Salones
               Cocina
               Comedor
               Sanitarios
              Vestidores
               Estacionamiento
               Cabina de Control

  
Creditos
Arq. Analía Belén Nieva
Arq. Bernardo María Bertone

Tec. Pedro Arnoldo Acosta

2 Casas

Vivienda Aristóbulo 11000


Tema: Vivienda

Trabajo: Proyecto

Lugar: Santa Fe - Santa Fe - Argentina






Área de Intervención: terreno de 11m x 17,84m

Año: 2010

Memoria
El crecimiento natural de una familia determina las necesidades espaciales de una obra, sus tiempos, sus dimensiones  y  las  relaciones  que estos espacios tienen con el resto de la casa. La subjetividad de cada uno de sus integrantes modela  sus detalles para lograr una identidad propia.

Un lugar para el goce y el estímulo y no ya, sólo, para el resguardo. Una vivienda, que refleje el alma de sus habitantes.


Programa
Vivienda unifamiliar + departamento

 Vivienda:
               Estar
               Sector escritorio
               Comedor
               Cocina + lavadero integrado
               3 dormitorios (2 dor. en primera etapa)
               1 Baño ppal. + baño para suite o vestidor
               Cochera / expansión del comedor
               Asador + horno de barro + depósito
               Patio (espacios verdes e intermedios)

 Monoambiente:
               Comedor - Dormitorio
               Cocina
               Baño
              
     
       
Creditos
Arq. Analía Belén Nieva
Tec. Pedro Arnoldo Acosta

Arq. Bernardo María Bertone